En Argentina, la mayoría de los contratos de alquiler prevén aumentos periódicos del precio mensual. Sin embargo, la forma en que se aplican estos ajustes varía según la normativa vigente al momento de firmar el contrato. Esa regulación debe respetarse hasta que el contrato finalice.
Alquileres: cómo se actualizan los contratos según la fecha de inicio
Contratos firmados entre julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023
Se rigen por la Ley 27.551, que establecía un solo ajuste anual, calculado con el Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.
Contratos iniciados entre el 18 de octubre y el 29 de diciembre de 2023
Regidos por la Ley 27.737, que disponía ajustes semestrales basados en el Coeficiente Casa Propia (CCP).
Contratos firmados desde el 30 de diciembre de 2023
Se enmarcan bajo el DNU 70/23, que liberalizó completamente el mercado. A partir de este decreto, las partes pueden acordar libremente la frecuencia y el índice de actualización (por ejemplo, IPC, ICL, CCP, etc.).
Actualmente, lo más frecuente es que los ajustes se hagan cada 3 o 4 meses utilizando el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC, aunque puede variar según lo pactado.
¿Cuánto aumentan los alquileres en abril 2025?
Alquileres con ajuste anual por ICL
Los contratos ajustados en abril por el ICL —vigente bajo la ley de 2020— verán un aumento del 116,85% respecto al valor del año anterior. Por ejemplo:
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Si pagabas $250.000, ahora pagarás $542.129 por mes hasta marzo de 2026.
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Un alquiler de $200.000 subirá a $433.704.
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Uno de $300.000 se ajustará a $650.555.
Este fuerte incremento se debe a que el ICL pasó de 10,8 a 23,42 en un año, reflejando la evolución conjunta de inflación y salarios.
Alquileres con ajuste trimestral por IPC
Para contratos que ajustan trimestralmente por IPC (por ejemplo, iniciados el 1° de enero de 2025), el aumento estimado para abril aún no es definitivo, ya que el dato de inflación de marzo se conocerá el 11 de abril.
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Con la información parcial disponible (diciembre: 2,7%, enero: 2,2%, febrero: 2,4%), se proyecta una suba acumulada estimada del 7,5%. Por ejemplo, un alquiler que venía en $700.000 pasará a $752.472 para abril, mayo y junio.
¿Cuánto cuesta alquilar actualmente en CABA?
Según datos de marzo del portal Zonaprop:
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Monoambiente (40 m²): $509.943 mensuales.
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Dos ambientes (50 m²): $604.905.
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Tres ambientes (70 m²): $813.274.
Estos valores promedio muestran una suba del 3,1% mensual y un aumento del 43,2% interanual en los precios de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires.
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