Cuánto aumentan los alquileres en agosto 2025, según el índice del contrato

Miles de inquilinos en todo el país enfrentarán actualizaciones en sus contratos de alquiler en el mes de agosto, con subas que pueden variar significativamente según la normativa bajo la cual se firmó el acuerdo y el índice elegido para el ajuste. En un contexto de inflación aún elevada y una oferta limitada, el impacto en el bolsillo será notorio, especialmente para quienes están alcanzando su primer o único aumento anual.

Contratos con ajuste anual por ICL (Ley 27.551):

Los contratos firmados entre julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023 tienen un solo ajuste al año, regido por el Índice para Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.
Para quienes deban actualizar su alquiler en agosto, el incremento será del 55,6% respecto del valor que venían abonando.
Por ejemplo:

• Un alquiler de $500.000 pasará a $778.362

• Uno de $450.000 se irá a $700.526

• Un contrato de $650.000 subirá a $1.011.871

Contratos con ajuste semestral por CCP (Ley 27.737):
Los firmados entre el 18 de octubre y el 29 de diciembre de 2023 deben actualizarse cada seis meses con el Coeficiente Casa Propia. Aunque en menor medida que el ICL, este índice también refleja la inflación. Los ajustes varían, pero en general acumulan subas del orden del 40–45% semestral, dependiendo del período.

Contratos con ajuste libre (DNU 70/23):
A partir del 30 de diciembre de 2023, los nuevos contratos se rigen por el DNU 70/23, que permite pactar libremente tanto la frecuencia como el índice de actualización.
La mayoría de los acuerdos recientes optaron por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC, aplicado cada 3 o 4 meses.

Para los contratos que se actualizan el 1° de agosto y tomaron como referencia los tres meses previos (abril, mayo y junio), la suba acumulada es del 6,0%.
Por ejemplo:

• Un alquiler de $700.000 aumentará a $742.088

En cambio, si el contrato prevé el ajuste por IPC desde mayo a julio, todavía falta el dato de julio (se publica el 13 de agosto). Con los datos parciales disponibles, la suba estimada sería del 4,8%, aunque se trata de un valor preliminar que puede cambiar. En estos casos, las partes suelen acordar pagar el monto anterior y saldar la diferencia una vez publicado el dato restante.

Alquileres: ¿Y si hay que firmar un nuevo contrato en agosto?

Mudarse o renovar contrato también implica enfrentarse a valores elevados. Según el último informe de Zonaprop, los precios promedio en CABA para nuevos contratos en mayo fueron:

• Monoambiente (40 m²): $544.563

• Dos ambientes (50 m²): $640.427

• Tres ambientes (70 m²): $860.644

Estos valores muestran una suba mensual del 2,9% y un acumulado interanual del 45,5%.