En Argentina, cada comienzo de mes llega con aumentos, y junio no es la excepción: para miles de inquilinos, representa el momento de enfrentar una nueva actualización del alquiler. Según el tipo de contrato y el índice acordado, las subas pueden ser moderadas o representar un verdadero salto en el gasto mensual. En algunos casos, el monto a pagar se duplica.
Alquileres: ajustes anuales por ICL
Los contratos firmados bajo la ya derogada Ley de Alquileres de 2020 (vigente entre julio de 2020 y octubre de 2023) contemplan una única actualización anual según el Índice para Contratos de Locación (ICL) que elabora el Banco Central. Para quienes deben ajustar en junio, la suba será del 80,65%.
Esto significa que un inquilino que venía pagando $350.000 mensuales desde junio de 2024, ahora deberá abonar $632.258 durante todo el nuevo período anual. Alquileres de $275.000 pasarán a $496.774, y aquellos de $420.000 saltarán a $758.709. El ajuste, que combina la evolución de salarios e inflación, marca una de las subas más pronunciadas del año.
Ajustes trimestrales por IPC: subas más moderadas, pero frecuentes
Con la entrada en vigencia del Decreto 70/2023, firmado por el presidente Javier Milei a fines de diciembre, los contratos firmados desde el 30 de diciembre pueden establecer libremente los términos de actualización. La mayoría optó por un esquema trimestral basado en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC.
Para los alquileres que deben ajustarse el 1° de junio, todavía falta conocer el dato inflacionario de mayo. Sin embargo, con los datos confirmados de marzo (3,7%) y abril (2,8%), y una estimación para mayo en torno al 3%, se proyecta una suba cercana al 9,6%.
En otros casos, las partes pactan utilizar los últimos tres datos publicados. Así, con las cifras de febrero (2,4%), marzo (3,7%) y abril (2,8%), la suba efectiva será del 9,17%. Por ejemplo, un alquiler de $700.000 pasará a $764.220 para los meses de junio, julio y agosto.
Cuánto sale el alquiler en CABA
Para quienes deben mudarse o renovar contrato, los precios iniciales también siguen en alza. Según el último relevamiento de Zonaprop, los valores promedio en la Ciudad de Buenos Aires en mayo fueron:
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Monoambiente (40 m²): $544.563
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Dos ambientes (50 m²): $640.427
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Tres ambientes (70 m²): $860.644
Estos valores reflejan un aumento del 2,9% mensual y del 45,5% en los últimos 12 meses, por debajo del ritmo de la inflación, pero con un nivel general de precios que sigue siendo inalcanzable para muchos.
En este contexto, herramientas como calculadoras de ajuste online —que permiten estimar el nuevo valor según el contrato, el índice y la frecuencia pactada— se vuelven clave para evitar sorpresas. Pero, más allá del número final, el alquiler se consolida como uno de los gastos más pesados en los hogares argentinos, con reglas que cambian según la fecha de firma del contrato y con aumentos que, en muchos casos, exceden las posibilidades de pago.
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