Mientras el gobierno de Javier Milei cerró el plan Procrear para las familias de medianos ingresos, el dólar barato promovido por el modelo económico libertario disparó un 200% las consultas de argentinos para comprar propiedades en Estados Unidos. Con foco en el estado de Florida, las personas de altos ingresos aprovechan las oportunidades de tener un tipo de cambio que, por ahora, se mantiene pisado por la utilización de préstamos internacionales.
Waltz es una plataforma que agiliza la financiación de bienes raíces en los Estados Unidos para los inversores extranjeros. De acuerdo a un informe de la entidad, la demanda de inversores argentinos creció "rápidamente", lo que se tradujo en un aumento del 200% de la actividad de la plataforma desde Argentina entre la última mitad de 2024 y la primera mitad de 2025.
Inversiones inmobiliarias en Estados Unidos: crece el interés de los latinos y Argentina lidera las compras en Miami
El fundador y CEO de Waltz, Yuval Golan, explicó a El Destape: "Últimamente, durante nuestras conversaciones con clientes argentinos, muchos mencionan que la relativa estabilidad del peso y la eliminación de la barrera cambiaria por parte del presidente Milei". Según estimaciones de la Miami Association of Realtors realizadas a julio de 2024, el 29% de los inversores internacionales proviene de Latinoamérica y los argentinos concentran el 18% de las transacciones; un volumen de 367 millones de dólares. Con las proyecciones realizadas para el cierre del primer semestre, se presume una profundización de este fenómeno.
En este contexto, Waltz anunció que aseguró 50 millones de dólares hasta la fecha en la financiación total de capital y deuda, incluyendo una nueva línea de crédito de 25 millones. El nuevo capital "respaldará la capacidad de Waltz para financiar hasta 1.000 millones de dólares en volumen de préstamos", señaló el documento. Así, y de forma remota, los inversores argentinos podrán constituir una sociedad en Estados Unidos, abrir una cuenta bancaria, obtener financiación y concretar la compra de propiedades.
"En el mundo global y digital de hoy, los inversores esperan soluciones centradas en el cliente y de autoservicio. Por eso nos propusimos simplificar la inversión inmobiliaria en EE.UU. para los ciudadanos extranjeros, sustituyendo las frustraciones y los retrasos por una experiencia integral", dijo Yuval Golan, fundador y CEO de Waltz.
Perfil de los inversores argentinos
De acuerdo al informe, el comprador argentino muestra las siguientes características:
- 91% adquirió propiedades para uso vacacional, renta, o ambos.
- 68% de las operaciones se realizaron con pago al contado, lo que demuestra una alta liquidez.
- El promedio del precio de compra fue de 470.500 dólares, por debajo de la media general de compradores internacionales en Miami (498.300 dólares).
- 62% optó por condominios y 69% compró en zonas urbanas o céntricas.
Además, el reporte destacó que el 82% de los compradores argentinos residían en el exterior al momento de la compra, lo que confirma la tendencia de inversión desde el extranjero en busca de resguardo de capital, rentabilidad en dólares y seguridad jurídica.
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La tendencia es clara: la estabilidad del dólar le permite a los argentinos con grandes ingresos sacarle ventajas muy jugosas, pero están aquellos que también le sacan tajada. De hecho, las postales que ofrecen Miami o Los Ángeles son más que elocuentes: miles de argentinos viajaron al país gobernado por Donald Trump para seguir a Boca y River en el Mundial de Clubes.
La compañía Despegar registró un fuerte incremento en la demanda de viajes hacia Miami, una de las ciudades más importantes del torneo. En comparación al mismo período del año pasado, las búsquedas de viajes a la ciudad del estado de Florida crecieron un 60%.
Casi en paralelo, la semana pasada se oficializó la eliminación del plan PROCREAR de primera vivienda propia, que había ordenado por decreto en noviembre de 2024, y se estableció la transferencia a la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) de algunos de los inmuebles construidos en su marco. Parece que al Gobierno le interesa más financiar compra de viviendas en el extranjero que en Argentina.
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