Los precios de los alquileres en el Gran Buenos Aires (GBA) continúan subiendo a un ritmo mayor que la inflación. Según el último informe del portal inmobiliario Zonaprop, en los últimos doce meses los valores de alquiler aumentaron un 55% en la zona norte del GBA y hasta un 70,4% en la región oeste-sur, muy por encima del Índice de Precios al Consumidor.
Durante mayo, los incrementos mensuales fueron del 3,9% en GBA norte y del 3,1% en GBA oeste-sur. En el acumulado de los primeros cinco meses de 2025, las subas ya alcanzan el 17,8% en la zona norte y el 20,1% en la zona oeste-sur, superando con creces el 14,7% de inflación registrada en el mismo período.
Alquiler promedio en GBA norte: más de $600.000 por un dos ambientes
Actualmente, el alquiler de un departamento de dos ambientes en la zona norte del Gran Buenos Aires cuesta en promedio $616.329 mensuales, mientras que un tres ambientes asciende a $869.448.
Entre los barrios más costosos de esta región se destacan:
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Olivos: $743.505
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Villa Martelli: $732.718
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Florida: $716.310
En el otro extremo, los barrios más accesibles dentro de GBA norte son:
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Villa Lynch: $438.935
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José León Suárez: $460.303
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Boulogne Sur Mer: $486.561
En GBA oeste-sur, los alquileres ya superan los $490.000
En el caso de la región oeste-sur del conurbano, un dos ambientes tiene un valor promedio de $490.829, y uno de tres ambientes cuesta en torno a $650.668 mensuales.
Los barrios con alquileres más altos en esta zona son:
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Canning: $636.476
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Santos Lugares: $612.899
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Sáenz Peña: $604.749
Mientras que los más económicos son:
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González Catán: $327.527
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Luis Guillón: $362.700
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Rafael Calzada: $379.054
En cuanto a la compraventa de propiedades, el informe de Zonaprop también muestra un comportamiento diferenciado entre regiones. En GBA norte, el valor promedio del metro cuadrado es de US$2.309, con una suba mensual del 0,5% y un incremento interanual del 5,3%.
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Comprar un dos ambientes cuesta, en promedio, US$112.899
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Uno de tres ambientes ronda los US$173.500
Los barrios más caros de esta zona son:
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La Lucila
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Vicente López
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Olivos
Todos ellos superan los US$3.100 por metro cuadrado
Por el contrario, los valores más accesibles se encuentran en:
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Barrio Infico
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José C. Paz
donde el metro cuadrado ronda los US$1.000
GBA oeste-sur: valores más bajos y menor dinámica
En el GBA oeste-sur, el valor promedio del metro cuadrado se ubica en US$1.625, con un incremento interanual más moderado, del 1,9%.
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Un dos ambientes cuesta alrededor de US$81.631
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Un tres ambientes alcanza los US$117.298
El barrio con el precio de venta más alto es:
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Tristán Suárez: US$2.911/m²
Mientras que las zonas más accesibles del corredor oeste-sur incluyen:
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San José
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Don Orione
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Parque San Martín
donde los precios parten desde US$511 por metro cuadrado
En resumen, los datos muestran que los alquileres en el conurbano bonaerense están creciendo por encima de la inflación, con brechas considerables entre zonas norte y oeste-sur tanto en el mercado de renta como en el de venta. Mientras que el mercado inmobiliario de compra sigue con aumentos más moderados, el de alquileres continúa tensionado por la demanda y la falta de oferta formalizada.
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