Silvana Ratti S.A., una de las constructoras y desarrolladoras más destacadas de Misiones, solicitó el concurso preventivo para reorganizar sus finanzas, en un contexto de crisis económica generada por el gobierno de Javier Milei.
El trámite se presentó en el Juzgado Civil y Comercial N.° 3 de Posadas, en un contexto de dificultades económicas que afectan al sector inmobiliario. Desde la firma aclararon que el concurso busca especialmente reordenar la deuda bancaria y no afecta a los proveedores, con quienes mantienen los pagos al día.
Además, desde la firma, aseguraron que las obras en curso continúan sin interrupciones: “Los tres edificios en marcha continúan avanzando, no se detienen las obras”, indicaron.
Los motivos del concurso preventivo
La caída del consumo, la recesión y la baja en la venta de unidades impactaron en la empresa, una situación que atraviesan varias compañías del rubro. El concurso de acreedores es un mecanismo legal que permite a las empresas con problemas financieros congelar reclamos y establecer un plan de pago aprobado por la Justicia para estabilizar su situación.
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Actualmente, Silvana Ratti S.A. tiene en construcción cinco edificios: Windhouse, Shukra Tower, Malka, Merak y Nyx West. En el último año y medio, ya entregó tres proyectos: Marwa, Kona 21 y Cyra Tower, consolidándose como una de las desarrolladoras más activas de la provincia.
Silvana Ratti, de 49 años, es la cara visible y directora única de la empresa. Su estrategia se centró en ofrecer edificios premium, pero de tamaño reducido, con departamentos de una a tres habitaciones ubicados en zonas estratégicas, como los dos edificios frente a la Legislatura de Misiones, uno ya terminado y otro en construcción.
Los edificios en construcción están administrados bajo fideicomisos, lo que garantiza que la situación financiera de la empresa no afecta esos proyectos. Desde la firma están contactando a sus clientes para informarles sobre el concurso y asegurar la continuidad de las obras.
La crisis del mercado inmobiliario
Una de las preguntas que surge es si Silvana Ratti S.A. se expandió demasiado rápido en un contexto económico tan complejo como el argentino. En Posadas, la mayoría de los departamentos nuevos encuentran compradores principalmente entre inversores, ya que la clase media no suele contar con ingresos suficientes para acceder a unidades que oscilan entre 150.000 y 300.000 dólares.
La falta de un crédito hipotecario accesible y masivo sigue siendo un obstáculo para cerrar esa brecha de mercado, algo que la empresa y el sector inmobiliario esperan que se resuelva con el tiempo. En agosto de 2025, la empresa salió a desmentir rumores sobre despidos masivos y falta de pago a empleados. Confirmaron que desvincularon a 27 operarios, pero cumpliendo con todas las normativas vigentes.
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